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丹阳房子抵押贷款是一种高杠杆的贷款，其原理是将抵押物(通常是一处房产)作为贷款的担保，客户可以获得更多的贷款，比如可以用贷款买房，或用来偿还其他贷款，以及支付其他支出。抵押物有多种，如土地、汽车、存单等，但以房产为最常见抵押物，又称房屋抵押贷款，通常可提供80％至90％的贷款额度，客户可以放宽额度最高可达100％，甚至120％，但是这样的贷款额度会非常高，所以也有很多人都不愿意申请。1.房子抵押贷款的好处房子抵押贷款的好处是，可以用来偿还其他贷款、买房等，而且还可以用来支付其他支出。
一、丹阳房子抵押贷款人要具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
其次，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、用于抵押的房屋要符合什么条件？
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2、房龄与贷款年限相加不能超过40年；
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、如何办理丹阳房产证抵押贷款？借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；
2、借款人的个人收入明细；
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
四、丹阳房子抵押贷款的办理流程：
1、办理现房抵押贷款：
首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。
其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。
再次，借款人与银行签订借款合同。
第四，银行审核通过后发放贷款。
第五，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。