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随着金融业的发展和国民生活水平以及消费观念的升级。现在的人们在遇到资金周转困难的问题时，很多人都会选择办理住房抵押贷款。但是，很多人对于住房抵押贷款的贷款年限不是很了解。下面就一起来了解一下吧。

住房抵押贷款能申请几年呢？

（1）据了解，住房抵押贷款可以办理的年限是比较长的，理论上住房抵押贷款可以办理的年限是1-20年。也就是说，个人住房抵押贷款能申请的最长年限可以达到20年。

（2）不过不同的住房，具体可以办理的贷款年限是不同。办理住房抵押贷款的年限，要看抵押的住房房龄是多少。房龄越高，住房抵押贷款可以申请的年限也就越短。所以，住房抵押贷款的年限和房龄相加不能超过40年。

（3）另外，申请人的年龄也会影响住房抵押贷款申请的年限的。申请人的年龄较高的话，住房抵押贷款的年限也会比较短。申请人的年龄和房贷年限相加，一般不能超过65年。

因此，住房抵押贷款可以申请的贷款年限是与很多因素相关的。